Осени, Серега. Может даже ближе к след зиме
может и так Леша, после сегодняшнего чтения статей тоже задумался об осени... а поначалу думал весна...
В России вскоре начнется быстрое падение цен на жилье
- Автор темы Diors
- Дата начала
может и так Леша, после сегодняшнего чтения статей тоже задумался об осени... а поначалу думал весна...
Ген.директор
Я тут живу
я подумал, что не моего это ума дело )))
Сбербанк РФ опубликовал исследование «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», предусматривающее два сценария развития экономики России в 2009г. - пессимистический и оптимистический, от которых пляшут два сценария глубины падения цен на жилье.
1. Оптимистический
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
2. Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.
Теперь считаем пессимистический, поскольу по данным Минэкономразвития мы уже в рецессии и роста ВВП в 2009 нам не видать.
Итак квартира площадью 100 метров по цене 5000 долларов/метр стоит 500 000 долларов или по курсу 28 - 14 млн. руб.
К концу 2009 она будет стоить:
в рублях 14млн.*0,619=8 700 000
в долларах 500000*0,404=200000
итого курс на конец года Сбербанк видит 8700000/200000=43,50 руб. за доллар
http://rusanalit.livejournal.com/526280.html
1. Оптимистический
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
2. Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.
Теперь считаем пессимистический, поскольу по данным Минэкономразвития мы уже в рецессии и роста ВВП в 2009 нам не видать.
Итак квартира площадью 100 метров по цене 5000 долларов/метр стоит 500 000 долларов или по курсу 28 - 14 млн. руб.
К концу 2009 она будет стоить:
в рублях 14млн.*0,619=8 700 000
в долларах 500000*0,404=200000
итого курс на конец года Сбербанк видит 8700000/200000=43,50 руб. за доллар
http://rusanalit.livejournal.com/526280.html
Dimm35
Я тут живу
ща еще заретят хождению на руках любой валюты....... и будет благодать.... цены низкие и отсутствие нала у населения))
И раздадут талоны на сахар, водку и сигареты.:tease:
Относительно рынка загородной недвижимости «пессимистичный прогноз» вполне оправдан. Ибо сегмент перенасыщен, а покупка загородной недвижимости не является предметом первой необходимости.
В регионе «просадка» по ценам тоже будет больше чем в Москве. Хотя директор ДСК-1 правильно сказал, себест там уже больше 30К по факту.
Относительно Москвы… Асхаб прав, вспоминаем 98 год. Это будет, как раз, «реалистичный прогноз» относительно ценовой динамики стоимости жилья.
В Москве велик фактор «отложенного спроса», и Диорс прямое тому подтверждение. И таких в Москве и регионах достаточно много.
Да, сейчас на рынок выбросят некоторое количество неликвида по низким ценам и то, что «горит». «Умные аналитики» говорят, что сейчас начнется сброс инвестиционных квартир. А с какой стати? Какой вменяемый инвестор будет продавать квартиру на самом дне? Национализацию вроде ни кто еще не объявлял, так что «сидим на заборе и курим». Люди, которые вкладывались в квартиры в инвестиционных целях, делали это не на последние деньги, поэтому они легко переживут временное колебание цены.
Короче, все выкладки "умных аналитиков" будут верны, при сохранении прежних темпов ввода новых объектов, в противном случае, небольшая техническая корректировка и много разговоров "в пользу бедных".
Вспомнился еще один факт из 98 года. Падение цен на автомобили. На данный момент, цены просели конечно, но такого падения как в 98 нет и в помине. С чего бы это? *задумчиво
В регионе «просадка» по ценам тоже будет больше чем в Москве. Хотя директор ДСК-1 правильно сказал, себест там уже больше 30К по факту.
Относительно Москвы… Асхаб прав, вспоминаем 98 год. Это будет, как раз, «реалистичный прогноз» относительно ценовой динамики стоимости жилья.
В Москве велик фактор «отложенного спроса», и Диорс прямое тому подтверждение. И таких в Москве и регионах достаточно много.
Да, сейчас на рынок выбросят некоторое количество неликвида по низким ценам и то, что «горит». «Умные аналитики» говорят, что сейчас начнется сброс инвестиционных квартир. А с какой стати? Какой вменяемый инвестор будет продавать квартиру на самом дне? Национализацию вроде ни кто еще не объявлял, так что «сидим на заборе и курим». Люди, которые вкладывались в квартиры в инвестиционных целях, делали это не на последние деньги, поэтому они легко переживут временное колебание цены.
Короче, все выкладки "умных аналитиков" будут верны, при сохранении прежних темпов ввода новых объектов, в противном случае, небольшая техническая корректировка и много разговоров "в пользу бедных".
Вспомнился еще один факт из 98 года. Падение цен на автомобили. На данный момент, цены просели конечно, но такого падения как в 98 нет и в помине. С чего бы это? *задумчиво
Последнее редактирование:
Хороший комментарий там же.
"""Мне кажется, Сбер тут не может быть независимым источником - у него слишком "личные" и в последнее время далеко не всегда дружественные отношения с отдельными "крупными девелоперами";-)."""
Dimm35
Я тут живу
если не потопят...... если пол-бизнеса не подберут под себя.... чиновники.... то переждут спокойно кризис....
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве уже опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к концу будущего года упадут на 50-60 проц., готовятся в Сбербанке.
За последние два с половиной месяца квадратный метр в Москве подешевел почти на 10 проц. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), в октябре, когда стало понятно, что ценам суждено снижаться, в долларах они опустились на 1 проц., в ноябре — на 5 проц. За половину декабря метр потерял уже 3,7 проц., и к 15 декабря его средняя стоимость составила 5,56 тыс. долл. В рублях стоимость столичных квартир падает не так быстро, но только за прошлую неделю, по оценке Metrinfo.ru, она уменьшилась на 2 проц. — до 155,18 тыс. руб. за метр.
Цены на московские новостройки достигли своего исторического максимума в октябре (6,54 тыс. долл. за метр, по данным корпорации «Инком»), и за ноябрь они снизились в среднем на 90 долл. (без учета элитного жилья в центре столицы, где пока квартиры не дешевеют даже в условиях кризиса). Правда, эта статистика не учитывает скидок, которые в некоторых случаях достигают 25-30 проц. и остаются, как говорят в «Инком», «основным механизмом движения навстречу клиенту на рынке первичной недвижимости». В аналитическом консалтинговом центре «Миэль» зафиксировали в ноябре снижение долларовых цен на новостройки в среднем на 4,5 проц. — до 6,92 тыс. долл. за метр, впервые с начала года цены уменьшились в листингах ряда элитных объектов. В агентстве недвижимости Doki накануне сообщили о 4-процентном падении цен на первичном рынке (6,68 тыс. долл.) только за вторую неделю декабря.
В IRN полагают, что к концу июля — началу августа 2009 года общий спад цен на московскую недвижимость может составить 40 проц. Сбербанк в опубликованном обзоре «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» прогнозирует еще больший обвал рынка. В связи с оттоком капитала, кредитным сжатием и замедлением роста доходов населения уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен, сопоставимое по своим масштабам с наблюдавшимся в 1998-99 гг., ожидают в центре макроэкономических исследований Сбербанка. При базовом сценарии (годовой прирост ВВП на 2,5-3,5 проц., инфляция около 11 проц., курс 30 руб. за долл.) снижение цен составит к концу 2009 года по сравнению с 3-м кварталом 2008 года: на первичном рынке 46,6 проц. в валюте и 34,3 проц. в рублях, на вторичном рынке — 37,4 проц. в долларах и 23,1 проц. в рублях. Но новостройкам в рублях это приблизительно уровень начала 2007-го — 90 тыс. руб. за квадратный метр, по вторичке — 120 тыс. руб. за метр.
При худшем развитии событий — стрессовом сценарии (стагнация ВВП, более высокие темпы инфляции, глубокая девальвация рубля) стоимость метра в Москве рухнет в новостройках на 59,6 проц. в долларах, вернувшись к показателям начала 2006 года, и подешевеет на 38,1 проц. в рублях, до цен осени двухлетней давности. На вторичном рынке следует ожидать сокращения на 50,6 проц. в иностранной и на 25,1 проц. в национальной валютах. Цены на квартиры в этом случае окажутся на уровнях середины 2006-го и начала 2007 года соответственно.
В целом по России снижение цен на недвижимость будет менее значительным, чем в Москве, считают в Сбербанке. В лучшем случае они опустятся на первичном и на вторичном рынках в среднем на 25 проц. в долларах и на 7,5 проц. в рублях. При негативном сценарии на все жилье спад составит 40 проц. в валюте и до 12 проц. в рублях.
«Такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой, менее 10 проц. ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», — отмечают в Сбербанке. Аналитики IRN добавляют, что озвученных правительством мер по поддержке ипотеки будет недостаточно, чтобы предотвратить коллапс на рынке. Фактически ипотечный рынок прекратил свое существование этой осенью. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию за счет выделенных дополнительных средств сможет лишь стимулировать банки к дополнительным маркетинговым ходам, но не более. Чтобы россияне снова стали брать кредиты на жилье, заработная плата в 2009 году должна вырасти на 30 проц., рубль остаться стабильным, а цены на недвижимость упасть на 60 проц., что, как показывают разные прогнозы, маловероятно. Из-за кризиса доходы населения могут не вырасти, и тогда вернуть платежеспособный спрос на докризисный уровень может только 80-процентное падение цен на жилье, что эксперты называют просто фантастикой.
За последние два с половиной месяца квадратный метр в Москве подешевел почти на 10 проц. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), в октябре, когда стало понятно, что ценам суждено снижаться, в долларах они опустились на 1 проц., в ноябре — на 5 проц. За половину декабря метр потерял уже 3,7 проц., и к 15 декабря его средняя стоимость составила 5,56 тыс. долл. В рублях стоимость столичных квартир падает не так быстро, но только за прошлую неделю, по оценке Metrinfo.ru, она уменьшилась на 2 проц. — до 155,18 тыс. руб. за метр.
Цены на московские новостройки достигли своего исторического максимума в октябре (6,54 тыс. долл. за метр, по данным корпорации «Инком»), и за ноябрь они снизились в среднем на 90 долл. (без учета элитного жилья в центре столицы, где пока квартиры не дешевеют даже в условиях кризиса). Правда, эта статистика не учитывает скидок, которые в некоторых случаях достигают 25-30 проц. и остаются, как говорят в «Инком», «основным механизмом движения навстречу клиенту на рынке первичной недвижимости». В аналитическом консалтинговом центре «Миэль» зафиксировали в ноябре снижение долларовых цен на новостройки в среднем на 4,5 проц. — до 6,92 тыс. долл. за метр, впервые с начала года цены уменьшились в листингах ряда элитных объектов. В агентстве недвижимости Doki накануне сообщили о 4-процентном падении цен на первичном рынке (6,68 тыс. долл.) только за вторую неделю декабря.
В IRN полагают, что к концу июля — началу августа 2009 года общий спад цен на московскую недвижимость может составить 40 проц. Сбербанк в опубликованном обзоре «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» прогнозирует еще больший обвал рынка. В связи с оттоком капитала, кредитным сжатием и замедлением роста доходов населения уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен, сопоставимое по своим масштабам с наблюдавшимся в 1998-99 гг., ожидают в центре макроэкономических исследований Сбербанка. При базовом сценарии (годовой прирост ВВП на 2,5-3,5 проц., инфляция около 11 проц., курс 30 руб. за долл.) снижение цен составит к концу 2009 года по сравнению с 3-м кварталом 2008 года: на первичном рынке 46,6 проц. в валюте и 34,3 проц. в рублях, на вторичном рынке — 37,4 проц. в долларах и 23,1 проц. в рублях. Но новостройкам в рублях это приблизительно уровень начала 2007-го — 90 тыс. руб. за квадратный метр, по вторичке — 120 тыс. руб. за метр.
При худшем развитии событий — стрессовом сценарии (стагнация ВВП, более высокие темпы инфляции, глубокая девальвация рубля) стоимость метра в Москве рухнет в новостройках на 59,6 проц. в долларах, вернувшись к показателям начала 2006 года, и подешевеет на 38,1 проц. в рублях, до цен осени двухлетней давности. На вторичном рынке следует ожидать сокращения на 50,6 проц. в иностранной и на 25,1 проц. в национальной валютах. Цены на квартиры в этом случае окажутся на уровнях середины 2006-го и начала 2007 года соответственно.
В целом по России снижение цен на недвижимость будет менее значительным, чем в Москве, считают в Сбербанке. В лучшем случае они опустятся на первичном и на вторичном рынках в среднем на 25 проц. в долларах и на 7,5 проц. в рублях. При негативном сценарии на все жилье спад составит 40 проц. в валюте и до 12 проц. в рублях.
«Такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой, менее 10 проц. ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», — отмечают в Сбербанке. Аналитики IRN добавляют, что озвученных правительством мер по поддержке ипотеки будет недостаточно, чтобы предотвратить коллапс на рынке. Фактически ипотечный рынок прекратил свое существование этой осенью. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию за счет выделенных дополнительных средств сможет лишь стимулировать банки к дополнительным маркетинговым ходам, но не более. Чтобы россияне снова стали брать кредиты на жилье, заработная плата в 2009 году должна вырасти на 30 проц., рубль остаться стабильным, а цены на недвижимость упасть на 60 проц., что, как показывают разные прогнозы, маловероятно. Из-за кризиса доходы населения могут не вырасти, и тогда вернуть платежеспособный спрос на докризисный уровень может только 80-процентное падение цен на жилье, что эксперты называют просто фантастикой.
Nemoi
Завсегдатай
- Регистрация
- 16 Ноя 2008
- Сообщения
- 2,160
Ну конечно есть основания думать что цены пойдут вниз....
но и строить будут значительно меньше... и кредиты на эти стройки будут дороже...и для строителей и для ипппотюнов....
так что я бы не обольщался на счет огромной выгоды при покупке через n месяцев....
возможно кто то психанет и сольет сколько то квартир...но это единичные случаи...те кто сольют они поимеют остатки капитала и уйдут с арены... а основные застройщики то остануцца...им с чего снижать цены то?...все станут работать на дорогих кредитах..и производители стройматериалов и транспорт ...
возможно надутые цены сдуют чутог...но не думаю что спад будет таким вот огромным и повсеместным...
но и строить будут значительно меньше... и кредиты на эти стройки будут дороже...и для строителей и для ипппотюнов....
так что я бы не обольщался на счет огромной выгоды при покупке через n месяцев....
возможно кто то психанет и сольет сколько то квартир...но это единичные случаи...те кто сольют они поимеют остатки капитала и уйдут с арены... а основные застройщики то остануцца...им с чего снижать цены то?...все станут работать на дорогих кредитах..и производители стройматериалов и транспорт ...
возможно надутые цены сдуют чутог...но не думаю что спад будет таким вот огромным и повсеместным...
Гыыыы)) Тогда будет еще дороже))):tease:
Dimm35
Я тут живу
сегодня разговаривал с девелопером областным(в москве принципиальное не строит) .. так вот ... грит, что в москве есть куда падать ,очень большая рентабельность.. исчисляицца разами.... А в области падать уже не куда.... что примерная 40% доходность итак минимальна..... так что .. будем надеяться.. что максва ляжет к нашим ногам.... )))) до февраля все заморожено.. пару комплексов сданы .... а покупок нет... народ очень повелся на предположения СБ и снижении цен до 60% .. сидят ждут щастья..... а его не будет!....
Dimm35
Я тут живу
все лучше, чем его потерять.....)
ну хоть что-то позитивно
Не говори, просто ништяк ))
Dimm35
Я тут живу
а ты бабло хранишь в какой валюте????
Ассоциация строителей России спрогнозировала "жесточайший дефицит" жилья к 2010 году
Роста активности на строительном рынке России не будет до начала 2010 года. Тем не менее, с учетом снижения спроса, произошедшего за последнее время, объемов жилья, со степенью готовности выше 70 процентов, в России хватит не более, чем на полтора года. Если новые строительные проекты не будут начаты сейчас, к середине 2010 года на рынке жилья в стране настанет "жесточайший дефицит". Об этом сообщается в пресс-релизе Ассоциации Строителей России.
Согласно прогнозам АСР, цены на недвижимость в стране к весне 2009 года упадут на 15 процентов на рынке вторичного жилья, и на 10 процентов в сегменте новостроек. В период вплоть до осени 2009 года темпы падения стоимости недвижимости возрастут.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы по состоянию на 15 декабря составляла 145,1-152,5 тысячи рублей. Квартиры на вторичном рынке столице оценивались по 143,3 тысячи рублей за квадратный метр. Расчетная себестоимость строительства одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 61,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Цена на квартиры в новостройках Московской области определяется исходя из 71,9-75,6 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья Подмосковья стоимость квадратного метра равна 93,2 тысячам рублей. Себестоимость строительства квартир в Московской области равна 51,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Жилье в новостройках Санкт-Петербурга 15 декабря оценивается по 76,1-85,8 тысячи рублей за квадратный метр На рынке вторичного жилья цена квадратного метра держится на уровне 92,1-101,2 тысячи рублей. Себестоимость строительства одного квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 50,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Уровень цен в наиболее крупных городах России по состоянию на 15 декабря составлял : (цена вторичного жилья / цена квартир в новостройках / себестоимость строительства)
* Новосибирск - 60,5 / 47,5 / 39,9
* Екатеринбург - 62,9 / 56,4 / 40,2
* Красноярск - 56,6 / 51,5 / 36,4
* Пермь - 58,7 / 50,8 / 32,7
* Волгоград - 55,0 / 52,9 / 31,8
* Нижний Новгород - 61,8 / 50,3 / 32,4
* Краснодар - 52,5 / 48,5 / 35,2
* Омск - 42,3 / 33,5 / 29,3
* Владивосток - 78,0 / 54,1 / 39,3
Цены указаны в тысячах рублей за квадратный метр.
Роста активности на строительном рынке России не будет до начала 2010 года. Тем не менее, с учетом снижения спроса, произошедшего за последнее время, объемов жилья, со степенью готовности выше 70 процентов, в России хватит не более, чем на полтора года. Если новые строительные проекты не будут начаты сейчас, к середине 2010 года на рынке жилья в стране настанет "жесточайший дефицит". Об этом сообщается в пресс-релизе Ассоциации Строителей России.
Согласно прогнозам АСР, цены на недвижимость в стране к весне 2009 года упадут на 15 процентов на рынке вторичного жилья, и на 10 процентов в сегменте новостроек. В период вплоть до осени 2009 года темпы падения стоимости недвижимости возрастут.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы по состоянию на 15 декабря составляла 145,1-152,5 тысячи рублей. Квартиры на вторичном рынке столице оценивались по 143,3 тысячи рублей за квадратный метр. Расчетная себестоимость строительства одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 61,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Цена на квартиры в новостройках Московской области определяется исходя из 71,9-75,6 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья Подмосковья стоимость квадратного метра равна 93,2 тысячам рублей. Себестоимость строительства квартир в Московской области равна 51,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Жилье в новостройках Санкт-Петербурга 15 декабря оценивается по 76,1-85,8 тысячи рублей за квадратный метр На рынке вторичного жилья цена квадратного метра держится на уровне 92,1-101,2 тысячи рублей. Себестоимость строительства одного квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 50,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Уровень цен в наиболее крупных городах России по состоянию на 15 декабря составлял : (цена вторичного жилья / цена квартир в новостройках / себестоимость строительства)
* Новосибирск - 60,5 / 47,5 / 39,9
* Екатеринбург - 62,9 / 56,4 / 40,2
* Красноярск - 56,6 / 51,5 / 36,4
* Пермь - 58,7 / 50,8 / 32,7
* Волгоград - 55,0 / 52,9 / 31,8
* Нижний Новгород - 61,8 / 50,3 / 32,4
* Краснодар - 52,5 / 48,5 / 35,2
* Омск - 42,3 / 33,5 / 29,3
* Владивосток - 78,0 / 54,1 / 39,3
Цены указаны в тысячах рублей за квадратный метр.
