В ближайшее время Росреестр намеревается начать публикацию в Интернете крайне интересной информации о всей недвижимости в стране. Случится это уже в конце ноября, когда ведомство начнет раскрывать информацию о сделках с недвижимостью. Это первый проект в России, в рамках которого собрана и проанализирована информация почти по 7 миллионам объектов. С этого момента станут открытыми все зарегистрированные сделки купли-продажи и средней цене во всех регионах России. На сегодняшний день ведомством собрано почти 5 миллионов сведений о сделках с недвижимостью. И почти 7 миллионов сведений об объектах недвижимости.
К концу года на портале ведомства появится информация о миллионах сделок, которые зарегистрированы с 1999 года. Создание этого электронного сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона рублей. На сайте можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда.
Возникает вопрос, а не станут ли эти данные своеобразной наводкой для криминальных элементов? Например, не может ли подобная информация "засветить" гражданина, у которого, предположим, после продажи домика в деревне появилась на руках круглая сумма? На это в Росреестре парируют - персональные данные участников сделок ведомство раскрывать не собирается.
Замруководителя Росреестра Сергей Сапельников приводит такой пример. По его словам, в Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект.
Некоторыми экспертами уже высказываются опасения, что статистика Росреестра будет в разы отличаться от реальной. По их словам, действительно объективные данные можно получить, например, по квартирам, которые были в собственности более трех лет.
По остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 миллиону рублей. Пока не ясно, станет ли доступ к системе бесплатным. По некоторым заявлениям, в первое время деньги взиматься не будут. Но когда народ привыкнет к ней, какие-то услуги могут сделать платными. Конечно, подобную новость можно назвать крайне долгожданной. Дело в том, что махинаций на рынке недвижимости меньше за последние годы не становится. Мошенники кажды раз придумывают все новые и новые варианты обмана. Не очень знающему все тонкости купли-продажи недвижимости покупателю могут запросто всучить чужое жилье, просто подделав правоустанавливающие документы. А могут легко продать квартиру иди дом, что называется, с "темным" прошлым. У жуликов в чести вариант попробовать продать заложенную в банке недвижимость. Перречислять все возможные схемы обмана можно бесконечно долго. Примечательно, что как только правоохранительные органы справляются с одной схемой обмана, ушлые мошенники тут же находят другой способ обмана людей. Возможность гражданина самому проверить, что из себя представляет его будущий домик в деревне, кто был его хозяином последние годы, за сколько его продают - для простого покупателя является бесценной информацией.
Кстати, сейчас за возможность узнать, кому принадлежало покупаемое жилье в прошлом, покупатель платит риэлтерам немалые деньги. Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, в прежние годы такая информация не была систематизирована.
Прямая речь
Сергей Сапельников, заместитель руководителя Росреестра:
Уже в конце ноября на портале госуслуг Росреестра заработает специальный интернет-сервис, позволяющий получить аналитическую информацию по всем сделкам с недвижимостью, зарегистрированным за последние двенадцать лет. Там будет место продажи объекта, его стоимость и сроки сделки, характеристики объекта. Просмотр станет возможен в виде отдельных сделок, статистических отчетов, просмотра на Публичной кадастровой карте. Данный сервис реализован Росреестром в рамках проекта по созданию фонда данных государственной оценки на основе закона "Об оценочной деятельности" и приказа Минэкономразвития. Аналогичные сервисы уже созданы во многих странах и позволяют просматривать историю сделок по каждому объекту недвижимости. Благодаря новому сервису, на основе накопленных данных станет возможно быстро определить стоимость одного метра квартиры в конкретном доме, или цену одной сотки земли в кадастровом квартале. При этом алгоритмы расчета, заложенные в систему, могут отсекать те сделки, в которых фигурирует заведомо неадекватные цены, а для анализа использовать в первую очередь, например, ипотечные сделки, где указанная цена наиболее точно соответствует рынку. Данные сервис будет интересен как профессиональным участникам рынка недвижимости (риэлторам, оценщикам, девелоперам), так и гражданам, которые хотят купить или продать свою квартиру, загородный дом или земельный участок и хотят иметь прозрачную оценку стоимости. Сервис давно ожидаем и органами государственной власти. Так, ФНС планирует использовать этот сервис при анализе сделок с недвижимость и уточнения налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.